银滩冠头岭廉州湾 北海一线海景房逐个数
2018-04-27  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

广西北海市的海岸线,东起山口镇、西至西场镇。沿路风景魅力独特,例如山口镇有国家级红树林自然保护区;沙田有儒艮(美人鱼)生态自然保护区;铁山港是北海临海工业基地;营盘是“珠还合浦”的故事发源地 。

北海一线海景房目前只出现在从银滩、冠头岭到廉州湾这个半岛区域。其余区域不是太偏远没到开发时候,就是因为地处港口区、经济区、作业区等等没预留开发位置。

再具体一点,北海一线海景房目前只分布在4个位置:银滩东区、银滩西区、北岸和垌尾海滩。其中后两个可以合称为“北岸廉州湾”。

那些没有一线海景房的区域,原因是:有的被限制开发或没法开发,如银滩中区和冠头岭;有的是市民聚居区或港口作业区,如侨港、地角、外沙。有的可能还没规划,如沙脚。

银滩东区

银滩东区是北海滨海国家湿地公园的核心区域。它最突出的风景是遍布海滩、郁郁葱葱的红树林。

银滩东区目前只有一个房地产项目:位于大冠沙的中信国安北海第一城。严格地说,这是一个“集主题玩乐、文化旅游、金融商务、休闲度假为一体的综合生态景区”。它的用地面积高达6665.85亩,但其中2256亩是住宅用地、1030.8亩是商业用地。把它当成一线海景房,也没错。

中信国安北海第一城正在开建3个项目:首开区住宅、希尔顿逸林酒店、水乐园。其中首开区用地291亩,规划3170户,容积率1.5,分两期开发。一期2015年10月入市,已交房入住;二期在建在售中。

这个项目气势宏大、空气清新海景优美洒脱,未来潜力明显。但由于远离城区配套未够完善,生活略有不便。或许,它更适合旅游度假。

(关于这项目的更多内容,请点击浏览《中信国安北海第一城:北海旅游地产风向标》)

银滩西区

侨港镇与冠头岭之间是银滩西区。它依山傍海、空气清新,海景、滩景、礁景、山景、林景、绿景,样样齐全。

银滩西区是北海一线海景房最为高端也最为集中的区域,目前在建有9个楼盘,几乎都是大盘,个个都大有来头。

壹海江山用地约322亩,容积率3.5,规划8344户,一期2013年5月入市。这项目采用浓烈的欧式建筑风格,沉稳分明;底层商铺大量采用骑楼设计,更添气势。楼盘直面大海,整体视野非常开阔。

但它未来赏海视线可能有不确定性,因为银滩一号在它前面。

银滩一号自2011年建了座酒店之后就沉寂下来。2017年底,银滩一号在项目最西侧再次开建。时隔了6年,它的设计模样会不会变化?对壹海江山影响有多大?目前还没有答案。

(关于壹海江山的更多内容,请浏览《壹海江山:寄希望于未来的银滩西区海景楼盘》)

恒大在银滩西区有俩项目:恒大御景半岛(500余亩,一期2011年8月入市)和恒大海上帝景(300余亩,一期2016年8月入市)。

它俩都由南北两幅地块组成,目前都在开发北地块,北地块都是住宅楼为主。

恒大的楼盘在全国都是一个模子刻出来的:大湖大景的园林是一绝,社区生活味道浓郁是它的鲜明个性。但在银滩西区,这俩楼盘的南地块到底如何规划,目前不详。后期楼栋会不会挡住前期看海视线,有点难以判断。这也是购买恒大房子较为纠结的地方。

大都金沙湾用地367亩,容积率3.0,规划7186户,一期2014年底入市。

大都金沙湾有三大特色,这让它身价不凡:1.建筑布局左右对称;2.小区内部功能丰富,有水世界、音乐广场、游泳池等等;3.规划有2栋45层(1#17#楼)、4栋52层住宅楼,是目前北海唯一拥有超高层住宅楼的项目。

不过,这项目略显拥挤。一是因为楼层太高导致视线受挤,二是楼间位置被功能模块挤占了空间。

上图只是用来说明三千海与碧桂园北纬21°的关系,跟实际并不相同(注:本文贴出的所有效果图,跟实际可能都有差异。越是大盘,规划就越容易调整)。

天隆三千海是北海品质最高的楼盘,放眼全中国亦属一流。仅一个“干挂石材外墙”,就让北海其它楼盘望尘莫及。

但它自2010年入市以来却叫好不叫座。2016年,碧桂园买下了它东边的259亩土地,开发的楼盘项目叫北纬21°。

碧桂园北纬21°和三千海恰恰相反:叫好又叫座。仅一年半,规划总户数达4126户的碧桂园北纬21°率先成为银滩西区第一个清盘的项目。

(关于这俩盘的更多内容,请浏览《碧桂园北纬21°:大牌楼盘更要撇开现象抓本质》)

第九湾声称项目用地4200亩,包含三个组团。其中一组团又名“蓝山上湾”,是现在正在开发的区域。用地约168亩,容积率2.77,规划3390户,过半楼盘已经交房入住。

第九湾最方便登高望海,而且交通极为方便。如果它的三个组团真能全部开发,这个楼盘绝对会名扬全国。

不过有点遗憾的是,它的一组团建筑外墙有点低沉黯淡和粗糙,少了点豪门气派。

(关于这项目的更多内容,请浏览《第九湾:处处令人惊讶的千亩大盘》)

冠山海位于冠头岭山脚下。“依山傍海”是它最明晃的标签,仅此4字就足以奠定它的海景房地位。

冠山海围绕着高尔夫球场而建。它不需要刻意打造小区园林,“青山绿茵”就是它最好的园林背景。

宁静致远,养生佳地。

但它未来有不确定性。第九湾二组团可会堵住它观海的视野,周边的“新营社区休闲小镇”规划或许会打破它的宁静。目前生活不大方便是它的弱点。

关于这项目的更多内容,请浏览《嘉和冠山海:依山傍海禅意浓 生活配套有遗憾》。

需要了解银滩西区楼盘的更多内容,请浏览:

1. 《揭开银滩西区楼盘神秘的面纱

2. 《北海地段变迁记:银滩西区未来会有哪些变化?

3. 《现在入手银滩西区的房子,值不值?

4. 《银滩西区健康绿色步道计划2018年底开工

北岸廉州湾

如果说银滩是“踏浪看滩”、冠头岭是“登高望海”,那么北岸就是“漫步赏湾”。银滩直面浩瀚的大海,北岸环绕弧形的海湾。

北岸海景房原来只集中在茶亭路一带,大多数都已售罄且已交房入住:

茶亭路北岸楼盘数量众多的原因很简单:规模小。最大的楼盘北部湾1号只有163.8亩,天锦花园6.2亩、领航家园8.8亩、澜亭天际12.6亩、领海天域14亩、阳光海岸20亩……看房北海,要有楼栋紧凑拥挤的心理准备。

2017年,融创突然间在垌尾海滩拿下了一幅500亩的住宅用地。“茶亭路北岸”也因此扩展成“北岸廉州湾”。

北岸的楼盘多数已经售罄入住,现在新盘并不多。限于篇幅,本文仅介绍近几年的北岸新楼盘。如果不介意二手房的,沿着茶亭路随处可寻。

北部湾1号是北海大名鼎鼎的地标楼盘。项目用地163.8亩,容积率3.51,规划总户数4800户。一期2009年亮相,当年以梦幻般的效果图卖得风生水响。二期目前在建,目测施工进度已经可以随时申领预售证。但工地现在很是安静,何时上市,不详。这也是2018年北海楼市谜团之一。

候鸟湾,用地约50亩,容积率4.49,规划1583户,共有7栋高层住宅楼。一期1#2#楼2011年入市,已交房数年;二期3#4#楼2017年初开售,2018年上半年交房;三期未建。

候鸟湾是一个生活型楼盘。它并没有刻意去追求海景户型设计,更多坚持传统的楼盘设计理念。但受用地面积限制,再加上它地处一个缓坡,这个楼盘看起来总觉得有点过于紧凑。

领航家园在北部湾1号的后面。实地感受并没有这般宽敞,因为它是一个小盘,用地面积仅8.8亩,只建2栋住宅楼(20层和28层),386户,容积率3.0,2017年8月入市。

虽然小,这个楼盘却是经典的北岸设计风格:阳台环绕、楼栋圆润、线条飘逸。行走在茶亭路上,很容易见到这样的建筑设计味道。

德利海北海在北部湾1号的东侧。它是北岸功能最多最齐全的楼盘:“住宅+酒店+商业+娱乐”。

这个项目由9栋高层商住楼面朝大海半围合而成。围合区的中间建有8万平方米开放式立体商业街区(含5000平方的艺术剧场)及星级国际度假酒店,容积率3.5。一期2015年8月首次入市,7#8#9#楼已经交房,5#6#在建在售。

开发商表示:这个项目除了提供1688套一线海景住宅之外,还汇聚了多种业态的商业街、地下大型超市、餐饮娱乐设施、中央音乐剧场、魅力影城、酒吧街、休闲养生会所等设施。从而,整个项目构成了一个集滨海文化与城市商业于一体的“海岸城市综合体”。

这项目最大的疑问是:围着这么热闹的商业街区,四周的住宅楼能否清静?

(关于这项目的更多内容,请浏览《德利海北海:试图打造海岸城市的一线海景房》。

2018年北海新出现两个直面大海的楼盘,都在北部湾1号西侧、候鸟湾前面。一个是左岸未央,一个是云星海景台。后者的项目资料还未公开,前者效果图户型图均已齐全。截止本文发稿时,俩盘都没到申领预售证的施工进度。

左岸未央,用地只有19.3亩,容积率3.0,规划总户数230户。项目只建两栋楼,一栋叫“国玺帝居”,每层只有2户,配置电梯2部,豪华无比。另一栋叫“一品丽居”,很有北岸味道的海景板式公寓楼。有趣的是,一品丽居的1-3楼被规划成“独院墅居”,是联体别墅产品。

碧水半岛位于北岸廉州湾的中间地带。用地约87亩,由11栋高层住宅楼围合而成,容积率4.0,规划2171户。一期2016年7月首次入市,1-3#楼已交房,4-6#楼在建在售,7-11#楼未建。

和候鸟湾相同,这也是一个生活型楼盘。目前虽然孤单了点,但它南侧的高德路修整之后,它和繁华高德街就能连成一个整体。

(关于这项目的更多内容,请浏览《碧水半岛:廉州湾南部滨海生活湾的衔接点》)。

融创海映长滩用地约500亩,它位于目前比较偏远冷清的垌尾海滩,交通不便、生活不便,虽然直面大海,但那儿目前只有滩涂淤泥,有海无滩,踏浪难行、嬉海难成。

但这是融创的项目,因而被寄予厚望。或许,融创会把那儿打造成廉州湾的又一个景点。如果真能实现,北海与合浦就会通过廉州湾连成一个整体,北岸的海景楼盘空间和潜力就有可能成倍増加。

但愿融创事成。

注:需要了解北岸楼盘的更多内容,请浏览:

1. 《憧憬与现实大冲撞的茶亭路北岸楼盘

2. 《北岸又现大动作 廉州湾风景或有大变化

关于北海一线海景房的报价情况,请浏览《2018年4月可以特别留意的北海楼盘》,里面有北海各区域的楼盘报价。这样的文章,每月都有一篇,月初发稿。首发于“北海买房那些事”的“地段看楼”栏目和微信公众号。

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