2018年3月，北海楼市呈现5个鲜明的特点：

1、高端（银滩西区）和低端（工业园区）特别抢手。

2、未拿到预售证就提前认购的风起云涌。

3、中介带看渐渐主导楼盘销售。

4、全款购房所占比例逐渐加大。

5、楼盘报价上涨趋势明显，价外收费额度不断提高。

预计4月份北海楼市仍然延续3月份的楼市态势。

银滩西区

银滩西区4月份房源仍然充足。截止本文发稿时，恒大半岛、碧桂园、第九湾都有待售楼栋（拿到了预售证但还没开售）。冠山海五一前后或有一次集中开盘。

其实，银滩西区除碧桂园以外其它楼盘目前都有相当规模的未开发用地。除非开发商暂停后期开发、或者开发商声称拥有的土地其实并没有拿到，否则今年银滩西区并不缺房源。

但这并不意味银滩西区可以随到随选房。北海并没有明文规定楼盘拿到预售证后必须在几天内全数推出。在开发商半遮半掩的手法下，银滩西区房源紧俏的假象在今后一段时间内仍明显存在。如果打算北海购买一线海景房，4月份或需要留意楼盘动向。

银滩医院的东侧准备出现一个“蓝星广场”。这是一个小盘，用地只有14.3亩，计划建2栋住宅楼和2栋商业楼，容积率5.25，住宅256套。

注1：上表中的恒大御景半岛仅是北地块的面积、三千海和冠山海都只是住宅用地面积（不含高尔夫球场）、第九湾只是一组团蓝山上湾的用地面积。

注2：上表中多数楼盘都有过项目规划变动的历史，因而容积率以及规划户数仅供参考。

注3：北海楼盘近期房价变动频繁，本文所述价格仅供参考。更精准的数字，请咨询售楼中心，但不排除有的中介拿到的价格更为低廉。

银滩东区和中区

银滩东区目前只有一个楼盘：中信国安北海第一城。4月份，它将推出首开区二期（2号地）的3-7#楼。在此之前它的一期（1号地）已交房入住，二期1、2、8、9#楼去年一经推出就卖得干脆利落。

中信国安北海第一城是一个占地6000多亩的旅游综合体，住宅是配套项目。今年它有两个重大项目在建：希尔顿逸林酒店和水乐园。

但截止本文发稿时，交易中心网站还查不到二期3-7#楼的预售许可证。规范起见，本文对所有未拿到预售证的楼盘一概不谈报价，还请自行联系。

银滩中区目前只有一个楼盘：银滩阳光里，它已经进入了清盘阶段。

北岸廉州湾

4月份的北岸廉州湾，德利海北海、碧水半岛、领航家园的可售房源比较充足。候鸟湾二期准备清盘交房。北部湾1号二期工地仍然很安静。很意外的是：融创海映长滩工地也是很安静。

由于工地太安静，北部湾1号二期何时上市不详。今年2月26日，鉴于“融创海映长滩一期项目的环境影响评价文件未经环保部门审查批准而擅自开工建设”，海城区安监环保局责令其立即停工。但楼盘的解释是规划调整。

左岸未央是北岸新盘，目前正在桩基。它规划有一幢堪称北海最奢华的住宅楼：两梯两户、提供中央空调和暖气。

左岸未央东侧的云星海景台也是新盘一枚。这俩大小相仿、施工进度相近。但左岸未央售楼中心已经开放，云星海景台只见到工地。

碧水半岛南侧的高德路，官方表示4月份施工队进场，年底完成旧路改造实现主干道通车。这条道路对碧水半岛非常重要，看房时即使道路坑坑洼洼也要走一趟。

工业园区

上图的2017GC11013地块、源海公寓、2018GC03003地块，是去年11月以来工业园区高价出让的三幅住宅用地。目前都处于待建状态。

北海楼市目前最为紧俏的区域应该是工业园区。因为善水湾上个月卖完了、观海一品6A楼300多套房开盘就被抢光而且还必须全款。中电海湾国际在售楼栋已经进入尾盘……现在到工业园区买房真不容易。

这相当不思可议。因为这是工业园区，楼盘只是园区的配套。这儿远离城区，虽然看似近海但实际上看海并不方便。

有住户到政府网抱怨周边厂房影响了居住，要求搬迁厂房——结果毫无疑问被拒绝。

由此，工业园区看房时应该留意周边环境，尤其要警惕来自厂房的噪声和异味。

城东

城东道路已经大变样：河南路全线通行了、北海大道东延线和南珠大道北段的机动车已能双向通行。目前去城东看房不再象去年那样困难重重。

随着交通环境的不断完善，城东的地段价值正在渐渐显现。现在的城东，仍然是北海低房价的区域，这儿的楼盘几乎都是6字头。恒大雅苑如果剔除装修费用，它的毛坯也是6字头。如果愿意交纳团购费，和苑也能降到6字头而且还是6字出头。唯有盛荟天地不同，因为它是高端商业综合体项目，得自恃身价。

中港城一期已经进入清盘阶段，二期目前看不出何时开建和入市。想碰低价房运气的本月尽快去看看。

东峰国际公寓属于桐洋系的实惠型楼盘。以前在北海卖得最快的，是桐洋房子。但从去年以来一直都不愠不火。在这一轮的楼市热潮中，桐洋系似乎成了看客。不过，桐洋系的楼盘向来以低房价、交房快扬名北海，如果信任它的口碑，可以去慢慢的挑（如果对桐洋系的房子感兴趣，请留意这段话，因为下文还有多个桐洋系的楼盘）。

正在预约中的东方明都三期，报价也不是很高。但它还没拿到预售证所以本文不便描述它的预约认购价格（下文都相同：未拿到预售证的楼盘，具体预约价位请直接与售楼中心联系）。

城区（市区中心）

和上月相比，城区的楼盘少了一个。因为海天瑶已到清盘阶段，不用再特别留意。

北海名座其实也不用特别留意，因为它的三期清盘没啥房源，四期正在挖坑估计要过三四个月才有可能预约。但它毕竟是市区内难得的双公园（中山公园和长青公园）楼盘，有时间也可提前关注。

北部湾国际公馆是桐洋系的楼盘，去年4月才挖坑，如今已经模样尽显，很明快。

沃尔玛（北海大道店）已经于3月底开业，它楼上的南洋国际广场住宅区也开始全面发售。这个楼盘，前有农贸大市场、下有超市商场影院，周边酒店宾馆写字楼环绕。除了交通有点不便之外其它都应有尽有。

随着西藏路的渐渐公园化，中南明珠的地段价值越来越突出，房价也越报越高，精装房子已经报价7400。但从交易中心的楼盘表来看，它的销售速度反而越来越慢。看这个楼盘时，或许要琢磨这个问题。

桐洋新城位于西南大道中段，隔壁的海城区二十小已经封顶，周边配套越来越完善。只是不知怎的，桐洋系的销售日子总少点激情。

国际新城三期3月下旬开盘时，200多套房子一口气销出8成。如果不介意它挨着铁路，这个经典的高铁商圈楼盘是值得一看的。

康平家园是一个挤在小区群里面的小盘，板楼、小高层、南北通透。求清静的可以去瞅瞅。

城南

碧园海公馆、嘉盛名都、宏瑞新城、昕景华庭（莱茵名郡）、御海澜庭、融旗华堂、天赐公馆可以列入生活型楼盘。

这几个楼盘的共同特点是生活方便、出入方便。或者换句话说，这几个楼盘或许更适合本地人自住长住。

当然，没有毛病的楼盘是不存在的。小区楼栋过于密集或压抑是它们的共同感受。

相比之下，21°公馆、大唐听海、万泉城1区可能更受外地人欢迎。21°公馆和大唐听海这对邻居自傲于贴着银滩中区，万泉城1区以及它对面的森海豪庭，都是北海度假越冬的民宿优秀区域。

紫薇英伦小镇、禧悦湾、碧桂园北海印象正在价格高端化。紫薇英伦小镇今年已经由7字头进入了8字头，禧悦湾以“老年社区大学”扬名北海，碧桂园北海印象以电梯直接入户直接傲视群雄。

不过，碧桂园北海印象的土豪户型已经被北岸的左岸未央超越。两者都是电梯一梯一户，但左岸未央更提供中央空调和暖气——没看错，真的可以冬天供暖。

冯家江畔

皇家海湾公馆二期1#楼4月8日开盘时均价13000，仅次于三千海。再加上3.8元/平方米的物业费标准，这个楼盘终于房价与名字名副其实。

彰泰估计不会甘心被拉开差距，只是大都锦城虎视眈眈要挤进江景房的圈子。恒大名都还剩2栋楼在建未入市，越到尾期开发商就越无压力。

可以预见：上海南路的冯家江畔，今后一段时间明争暗斗有得瞅。

皇家海湾的未来有一丝尴尬：一旦银滩中区开始兴建，它就有可能被挤到银滩旅游区的边缘。同样，一旦冯家江水环境治理未能达到如期，彰泰的价值就要被大打折扣。

所以，面对冯家江畔的高房价，购房人或许要更谨慎些。能容易找到接盘者，房子才有投资价值。

园辉红树湾也是桐洋系的楼盘。这个项目不挨着大路（距上海南路有一段距离）所以要继续观察一番，它还没开始预约，可以先不着急。

南珠大道的书香水韵和锦江白鹭郡，前期销售速度并不理想。但这并没有减弱开发商的信心。相反，渐渐提价已经成为它俩的共同动作。锦江白鹭郡一期1、2、3#商住楼已经开出了7800的价位。在下定之前，建议先绕着园博园转一圈感受园博园的商业环境。

江苏路（广东路至上海南路）已经建成通车，江苏路（上海南路至南珠大道）已经开工。这段道路竣工之后，对南珠大道园博园一带的地段价值刺激明显。

简而言之：北海这个城市4月春光明媚，5月开始太阳火辣辣。若有时间，不妨早点去逛逛北海楼市。如今中介带看功力日渐深厚，倘若准备工作没多少，冲动购房的概率是比较高的。