北海房地产是一个典型的外向型市场。外向型的楼市，卖点不外乎三个：宜业、宜游、宜居。

“宜业”应该不是北海楼市急方。1984年第一批沿海开放城市、1992年大西南出海大通道、2008年北部湾经济区——这三大概念都无法让北海成为一个经济强市，其它概念就能立马翻天覆地？

“宜游”似乎也不是北海楼市急方。最近五六年，涠洲岛严格限制上岛人数、盛夏时银滩人群挤成了饺子。北海旅游市场一年比一年热闹，但北海楼市却是年年的清冷。

现在看来，“宜居”或许能够迅速拉动北海楼市——为健康而购房。

北海是因为优质的空气质量环境而宜居，海边海景是宜居卖点中的卖点。

目前银滩西区已经没有更新的概念，北岸勉强还有一个“高德古镇”项目。北海海景地产的未来重心，看来很难再继续停留在西岸和北岸。

北海银滩旅游有一个非常明显的短板：游了海滩公园、玩了银滩公园，然后……没然后了，无处可逛了。为什么北海旅游带动不了北海房地产，因为只是自驾一日游，怎么刺激留下看房？

官方动作也很清晰：全力推动银滩中区、银滩东区的旅游开发，努力减少匆匆过客。

但又遇到了一个大问题：银滩东区远离都市偏远冷清。如果直接大规模投资开发，谁有绝对把握？领先半步是有眼光，超前一步可能就万劫不复。

于是，冯家江入海口那个地方进入了视线。越来越多的人忽然发现：冯家江入海口那个地方简直是咽喉地带，妙不可言。

于是，今年2月13日冯家江大桥开工仪式隆重举行。官方宣布：将投资4.38亿元，用三年的时间新建一座全长530米、宽33米（也有一说是40米）的“独塔双索面斜拉桥”：

毫无疑问，按规模、按气势、按造价，它是妥妥的北海第一大桥。

冯家江大桥是新建项目。在它的旁边，有一座冯家江吊桥（也有人叫“冯家江孔桥”），现在正在使用中。

银滩公园大门往东走约2公里便到冯家江吊桥。这是银滩目前最为原生态的景区：孔桥、红树林、碧海蓝天。可垂钓、可摸鱼、可扒螺、更可发呆。最难得的是：那一带居然还保留有一片木麻黄林带，树下居然还有洁白的细沙——银滩未开发前就是这个样子：大海、沙滩、木麻黄林带。

冯家江新大桥今年2月开工以来动作颇快，如今已经初见轮廓。上面两图很有意思：一幅浅水见底，一幅大水漫坡。这是因为冯家江是一条潮汐河流。大海涨潮时，冯家江便碧波荡漾。而退潮至最低点时，冯家江几乎可以徒步过江（但严重警告勿打这个主意，河底淤泥绝对不会开玩笑）。

冯家江流域是北海未来的重点规划区域。按市规划局2016年5月公示的内容：冯家江两侧是我市最重要的生态廊道鲤鱼地-冯家江-红树林所在地。规划将该区域打造成北海市城市中央公园和滨海休闲文化中心，以商业商务、居住为主，兼有文化娱乐、教育、体育、旅游度假休闲的城市综合发展片区。

回头再看这幅示意图：

北海楼市的重心，是不是有渐渐向东转移的迹象？是不是有可能转移到上海南路与南珠大道之间？