新世纪大道银海区政府对面有个小区叫“镒建世纪城”。远远望去密密麻麻的楼栋让人望而生畏，它经常被业内拿来作为高密度楼盘的典型。

其实说起来世纪城有点冤枉：它用地约170.3亩，规划15栋高层住宅楼（25-32层）和1栋酒店；建筑密度22%，绿地率30.23%、容积率3.5；规划总户数3655户，总建筑面积50.88万平方米。

世纪城隔壁的嘉盛名都：用地约166.8亩，规划17栋高层住宅（32-33层）、1栋高层公寓（22层）和1栋商业综合楼（36层）；建筑密度22%，绿地率30.5%、容积率4.8；规划总户数5648户，总建筑面积65.61万平方米。

如果是数据比较，嘉盛名都显然比世纪城密集多了。但偏偏就这么奇怪：嘉盛名都很少有人说它楼栋密集，而世纪城动不动就被拎出来作样板。

导致这样的局面，有客观原因：嘉盛名都地块瘦长型，世纪城近似于正方形。嘉盛名都围合式布局，小区中庭开阔；世纪城兵营式阵列，缺乏园林集中空间。嘉盛名都由西向东一点一点的开建，而世纪城是呼啦啦的全线铺开。

所以，所谓的“楼栋密集”其实分为两种：一是数字密集，二是视觉密集。

上海南路的园辉新都，确实是高密度楼盘：项目用地190.13亩，规划建设21栋超高层住宅楼（都是34层）；建筑密度22%、绿地率30.9%，容积率4.98；规划总户数6080户，总建筑面积77.52万平方米。

不过，这是一个平民实惠型楼盘，楼栋拥挤可以理解。开发商也清楚这一点，采用了两个办法来缓解楼栋拥挤印象：一是品字楼和蝶式楼交错排列以腾出更多空间，二是在小区大门外安排了一个小广场试图让整个项目豁然开朗。

园辉新都属于桐洋系的楼盘。桐洋系的楼盘最喜欢采用这样的手法，比如东峰锦绣城（北海大道交河南路）、东峰世纪公寓（镒建世纪城东面）、桐洋家园（南京路）的小区大门外都有一个小广场。

上图右下的桐洋新城（西南大道中段）就没有大门外小广场的设计，所以这个楼盘显得相当密集。和它类似的，还有东峰广场（北海大道交湖北路）、九州家园（南京路）等等。

乾坤国际城（广东路交江苏路）的住宅楼也密集。它规划建设20栋高层住宅楼，规划总户数4184户。由于它是和镒建世纪城的住宅楼群紧挨在一起，直接构成了北海当前看起来最拥挤的住宅区域。

不过，乾坤国际城是一个集住宅、酒店、写字楼、广场公园、购物、会所于一体的城市综合体项目。它占地195亩，容积率3.5，除了20栋住宅楼之外还有2栋酒店公寓写字楼、1栋商场、1所幼儿园和1个城市广场组成，总建筑面积约58万平方米（其中住宅约35万平方米）。

东边有城市广场（公园），西面有商场写字楼。房产功能众多，乾坤国际城或许会因此而减轻楼栋拥挤的感受。

欧式建筑风格的小区，楼栋数量稍多一点就容易密集。例如中南明珠（西藏路交北海大道）和金域熙城（银滩大道交杭州路）。

中南明珠项目用地约91亩，规划了18栋住宅楼，容积率4.5，规划总户数3170户。金域熙城项目用地约43亩，建有8栋高层住宅楼和1栋酒店式公寓，容积率3.5，规划总户数1418户。

这两个项目都是浓烈的欧式建筑风格，硬朗且厚重。也许是这个原因，这两个楼盘都显得拥挤。但幸运的是：金域熙城前面是银滩大道江尾街心公园，中南明珠西侧是西藏路带状公园。虽然公园进深不大，但仍能直接大幅扩充延伸业主活动空间，也顺理成章地减轻了楼盘拥挤的压抑。

天赐良园其实也属于密集型楼盘：项目用地84.26亩，规划建设10栋高层住宅楼（30-32层为主）和1栋高层公寓楼；建筑密度20.26%、绿地率30%，容积率4.32；规划总户数2243户，总建筑面积27.8万平方米。

但天赐良园最近一段时间的炒作却冲淡了楼栋的密集感受：开发商频频报道小区内部园林的成长过程，以此强烈衬托传递出小区的宜居和生活的惬意。

因此，楼栋是否密集并不是最重要的问题。重要的是如何形成新的视觉感受让楼盘显得并不密集。

反过来，看房后或许真要拎着计算器好好算一算，这个楼盘密集乎？

除了“数字密集”和“视觉密集”之外，北海还有另外一种密集叫“绿化密集”——楼盘建筑群间距足够开阔，只是绿化做得太好，结果小区道路两侧的灌木丛挤占了大量空地，结果业主活动空间大为减少。夏天的时候，因为密不透风，楼盘更显闷热。

看房时如果见到小区到处是绿化灌木丛，这个问题就得当心了。中国有句老话，叫“过犹不及”。