2017年5月19日，北海市人民政府发出《关于加强房地产市场调控工作的通知》。通知明确规定：预购商品房撤消合同备案的必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售、新购买第二套及以上的新建商品住房须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。

不过，商品房从认购到网签需要一定的时间，新政效应在5月下旬还未能完全呈现出来。5月下旬的北海楼盘成交价格仍然沿续着上涨的惯性。

银滩西区

表格中空白的表示没有成交。很明显，碧桂园5月下旬又一波出货，它的别墅售价终于突破2万元。21049元/平方的成交均价创下了北海商品住宅价格的历史最高记录。

恒大海上帝景的高层住宅继续在万字头徘徊。它和碧桂园一起坚持扮演着北海高房价的领头羊。

5月14日冠山海开盘，据说282套房源全线售罄。但从成交数据来看，冠山海从认购到网签，速度好象有点慢。

茶亭路北岸

北部湾1号二期紧张施工中，北岸现在是德利海北海为首。候鸟湾的成交价格明显上涨中。碧水半岛那个位置涨到了6000多的价格，运气真不错。去年以来北海这一波楼市热潮，真真切切地拉了开发商一把。

上海路

恒大名都5月份卖得喜笑开颜。一是成交量高，全月共网签了245套。二是房价明显上升，轻轻松松迈进了北海8K俱乐部。

作为北海平民楼盘的代表，园辉新都也已经迈进了5K区间且正在奔向6K途中。回想一年前，5000在北海已经属于高房价，而且购房还可享受补贴。再看看现在，世事果然难料。

5月下旬，上海路楼盘全线上扬。不过，不知道是不是尾盘的原因，皇家海湾公馆显得后劲不足。

广东南路

5月27日，万达广场如期开张，广东南路最大的悬点和卖点就此揭开，乾坤国际城和天赐良园的房价趋于平稳。

万达广场生意如何，仍待观察。但商家档次的普通已经明显拉低了对万达的期望。广东南路的楼盘未来如果仍然把希望寄托在万达身上，恐怕困难会比想象大得多。至少，万达周边小区对交通拥堵和出入不便已经有了深刻的感受。习惯停车在路边的业主可能以后一位难求。

西南大道

5月下旬的西南大道很冷清，4个楼盘累计仅仅网签33套住宅。但房价却不冷清，上表很容易看出是在持续上涨。

金海岸大道和城东（高德方向）

也许已经是尾盘或清盘的缘故，海语城5月份成交均价居然是在悄悄下滑中。天宁海东方已经清盘。和5月上旬相比，可售房源较多的永高星海名城毫不含糊的持续上涨。

数据显示万泉城2区的房子卖得并不痛快，价格总是拉升不起来。上表中的成交均价比园辉新都、桐洋新城高不了多少。

北海大道及市区中心

东峰国际公寓的房价开始发力，天立国际成交均价比较稳定，而以一居室小户型为主的中天东方财巢却在下滑。购房人已经渐渐开始挑剔起来。

其它区域

5月下旬涨价最狠的当属浙江路的禧悦湾。已经交房入住的一期是6字头，二期3#楼是7字头，二期10#楼毫不客气地跳入8字头。

止泊园的房子最平静，房价波澜不惊。中信国安北海第一城5月份网签频频不断，但普通住宅的房价相对比较稳定。工业园的房子（善水湾）同样也是价格相当稳定甚至有点微跌。

总体而言，北海楼市最近两极分化已现雏形：热闹的楼盘不断热闹，冷清的项目悄悄冷清。

中介在这两极分化的过程中作用突出。因为外地人初来咋到对北海两眼抹黑，现在的北海楼盘又懒得投放广告，购房人不得不借助中介的带看。于是：是什么样的房子值得购买，还是什么样的房子值得带看？

这也提醒北海一些楼盘：不能事事都跟着大牌看齐，酒香更怕巷子深。