海南楼市调控了~~~~从2017年4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭购买第2套商品住宅的，房贷首付提至40-50%，三套房则停贷。同时禁止未竣工的预售商品住宅再行转让，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。

在此之前，三亚在3月9日推出楼市调控，强调：一、严格执行商品房销售明码标价规定；二、严格禁止预售商品房转让；三、加强房地产市场秩序监管；四、认真执行差别化的住房信贷政策（2套房首付50%、3套房停贷）；五、坚持正确的舆论引导。

没有证据直接表明北海楼市受到三亚的影响。但三亚一调控，北海楼市网签量却唰唰唰地创出历史新高新天量——2017年3月，北海新建商品住房共网签4880套42.13万平方米，数量环比大増80.14%同比飙涨266.7%，面积环比大増80.43%同比飙涨259.17%。

巧合，这应该是巧合。

值得注意的是：海南这次调控并没有限制外省人的度假越冬避霾购房，外省人如果只是购买一套房子并没有受到限制。

调控出台之前，海南省住建厅曾透露：“今年以来海南省商品住房库存下降但目前仍超2000万平方米”。高库存之下仍然调控，估计是因为房价攀升有了失控的苗头。

海南这次调控，由省住建厅、省国土厅和央行海口支行联合发文。文件的第一句话就是“为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位……”显然，调控还有更深层的含义。

海南这一轮的楼市热潮，源起北方雾霾。如果海南遏制了炒房，资金会流向何处，关注点又转向何处？

一海之隔的北海和防城港，避霾躲霾理由也十足，而且房价基数又是明显的低，成为游资关注点之一，这个可能性是确实存在的。

由此，今年北海房地产又突然新増了一个变数。房价上涨噱头已经难以避免，下一步就看政府能够容忍到什么程度。

广西区统计局在3月初曾发布一篇关于2016年广西房地产的分析文章，里面有这么一句话“从各市来看，商品房去化周期最短的为南宁市，仅3.0个月。最长为北海市，17.9个月，二者相差14.9个月”。

去库存是北海面临的异常迫切任务。要去库存，就得有销量。要有销量，就得容许价格波动。不可能存在快速卖出了一两万套房子而价格还能保持不变的美好局面。

从这个角度，海南全省的房地产限购限贷限转让，接下来对北海楼市可能会形成一种比较明显的心理暗示。如果政府不快速加以强烈的舆论引导，形成买涨不买跌的心理现象是极有可能的。

业内本来很多人以为随着北方“候鸟”的回归，楼市会出现一阵平缓期。但由于海南的楼市调控，北海楼市极有可能热度继续持续。

海南的楼市调控，对北海老老实实的购房人会产生相当的压力。想继续慢悠悠看房选房的，可能要加快一点节奏。北海这个地方，好地段好区域就那么几个。总体上是高库存，但局部紧俏却是明显存在的。为能够出手快点准点，建议事先做足功课，把北海地段区域打探清楚，把自己的需求上限下限考虑清楚。房子这玩意，这年头如果遇到了合适的，早买通常更便宜些。如今的楼市调控，最大也就短期逼停房价，让房价下跌是一件非常艰难的事情。

北海不是度假越冬避霾的唯一选择。广西的防城港和广东的湛江都是北部湾的沿海城市，也是购房的选择目标。只是北部湾和海南岛关联越来越紧密，谁也无法置身于事外。