来北海度假越冬，可以结伴住酒店。既方便，又近海。
但酒店房间狭小单调，难有家的感觉。十天半月尚可，一口气住上数个月而且还是冬天……有点发闷。要是能住到自家的房子，当然舒服。不过房子不是简单小事，买错了那换来的是烦燥，还不如干脆去住酒店。
1、适合度假越冬的楼盘，应该有园林
度假越冬对房子要求是很苛刻的。要能清静也能热闹，孤单是大忌；要亲海方便、出入也方便；要配套完善，大海、风景、公园、闹市都不误，度假、越冬、养生、锻炼都要抓。总不能来了北海就脱离社会吧？
于是，那些只有一两栋楼的楼盘就首先被否决了。这种小盘，有楼房无园林、有花草无树木。想在小区散个步都是一件艰难的事情，更扯不上住户之间的聊天打屁了。
适合度假越冬楼盘，应该有园林。有园林的小区基本上都是绿色楼盘、是清新小区。
有园林，小区住户更方便聚在一起谈天说地。有园林，小区住户更轻松散步歇脚锻炼身体。
小区园林是有条件的。规模大小、功能设施、设计特色要符合心意才行。比如上图，这是北海一个经典的围合型楼盘，项目用地大约120亩，11栋住宅楼围合出一个规模宏大的中庭园林。满目青翠，绿色宜人，看起来相当理想。只是如果细究起来，却是明显缺乏让住户可以停下来谈天说地的场景。这一点在北海尤其要注意：有园林、有漂亮园林的北海楼盘不少，但能歇歇脚、能支持住户交流的小区园林并不多。
2、适合度假越冬的楼栋，必须能清静
小区里面的楼栋要想清静，首先下列条件要尽量满足：
1、是封闭式管理的小区；
2、是人车分流的小区，小区里面没有机动车地面停车位；
3、楼栋周围没有适合广场舞的场地；
4、小区旁边没有饭店、夜市、商场、市场、车站、酒店、工厂、写字楼等等明显又强烈的噪声源，也没有晒鱼场、养猪场等等臭味源。
其次，你看中的栋楼最好是纯住宅楼，而不是商住楼。商住楼，底层是商铺商场、楼上是住宅办公和培训混杂一起。
另外，楼栋要清静而自然，不能虽然安静却压抑。现在的小区楼栋越建越高，楼间距稍近一些，楼栋便有压抑的感觉。看房的时候需要留意这一点。
还有，楼栋旁边如果是学校（包括幼儿园和中小学），亦要认真重视。天真烂漫的小娃娃会带来欢乐，但学校的喇叭声、早早就开始的喧闹声，会不会对造成噪声影响？小区午托多不多，影响程度如何？如此等等，固然不能一概而论但亦需要实地感受。
北海晚报曾有这样的报道：
陈叔，上海人。因看中北海清新的空气、优美的环境，他和爱人专程来到北海，特意购买了一套公园旁边的房子。
但没想到每天在公园里跳广场舞、交谊舞，唱粤曲、地方戏的人一波接着一波，根本停不下来，而且凌晨4点起就开始。在家根本呆不住，也无法休息。
公园管理处工作人员坦言——制止噪音扰民的问题有难度。目前能做的只是加强巡查和劝导，更多的还是依赖市民的自觉行为，共同来维护一个安静的环境。
3、适合度假越冬的户型，视野要开阔
北海夏季阳光猛烈，房间阳台、窗口要尽量避免朝西。北海虽然天气炎热，但如果有风吹来便顿然凉快，所以房间要尽量能够通风透气。如果再觉得户型结构布局合理自然，那就是好户型。
但作为度假越冬，还需要加上一个“视野开阔”。
视野开阔的第一个要求，是和对面楼能够保持足够的距离。如果看房的时候能够一清二楚地看尽对面楼的室内布置、或者如果觉得对面大声说话这边也可以听得清清楚楚——这肯定会有点不愉快。
第二个要求，是阳台视景能够悦目。如果阳台是朝向小区外面的，那应该能够看得深远。如果阳台是朝小区里面的，园林风景应能入目。
有不少楼盘声称能够看到海。这话一般没错。北海三面临海，任何一个位置的楼盘只要有高度，都可以看到大海。但任何一个小区，因为朝向、因为高度，能够看到大海的户型都是少数。而且现在能够看到大海，并不表示未来也能见到，因为后来的建筑可能会遮挡了视线。
特意指出这一点，是想说：北海买房不要刻意追求能看到大海的房子。如果坚持一定要买到能观海的户型，选择余地极少极窄。
选择一线海景房要多考虑一下。因为住半年空半年的房子抵挡不了海风的侵蚀。除非你离开北海后还请人天天照看房子，或者你不住北海的时候将房子托管他人开酒店公寓。
选择顶楼也是谨慎。因为撞上隔热问题、渗水问题的概率比较大。
4、适合度假越冬的地段，选择很矛盾
北海三面临海，三面海洋风情完全不同。
很有意思的是：北岸（半岛公园，也称海景广场）、南岸（银滩公园）、西岸（冠岭公园）这三个公园构成了一个差不多的等边三角形，彼此间都是10公里左右。
这个三角形让北海买房度假越冬很有点为难。
比如冠头岭，海拔仅120米。早晚沿着盘山公路从山脚到山顶，恰好是健身距离。山顶上的山海相依相恋风景，心旷神怡。山下还有一座佛寺，静心凝气。
但如果你买的房子近北岸或南岸，每天清晨或黄昏想踏步冠岭，那就不是件容易的事情了。反过来，如果你在银滩西区购房，那么北岸的廉州湾风光和银滩东区的红树林风情，那也不是件简单的事情。
鱼和熊掌不可兼得。要么，你选择其中这个三角形的一个点，要么你干脆在三角形中间考虑。无论是哪一种决定，看中楼盘时都建议你从这个楼盘出发，分别到北岸、南岸和西岸看看是否方便合乎心意。既然是来北海度假越冬，大海情结自然是重中之重。
还有一种情况必须重视：北海公交目前异常落后。很多楼盘小区要么没有公交线路，要么发车间隔时间太长。在北海，依赖公交出行很有可能是一件相当困难的事情。因而北海看房时需要认真观察：交通是否方便？生活是否方便？
5、最后别忘了问一下住户情况
直到如今，外地人依然是北海的购房主力群。
看房时可以顺口问一问小区业主和住户来自何方。千里之外遇到老乡，更容易谈到一起。
北海是一个很有融合力的城市。从1992年到现在，来自天南海北的各省人家，大量进出北海，各地风情各地文化在北海反复交互融汇。尽管还是改变不了北海的口音，但本地人外地人交流却绝无拘束之感。住在外地人集中的小区，和住在本地人为主的楼盘，前者亲切，后者却更见生活，各有千秋。
小区“适合居住”和“开心居住”是两个概念。地段好、环境好的小区，适合居住。但如果小区里面闲人多、杂人多、物业和管理松懈，那就未必能够开心居住，因而购房前建议询问一下住户情况。但如果看中的是从未交过房的楼盘，那就要看周边的小区情况了。