来自北海市住建局的消息：2017年1月，我市办理新建商品房交易（网签）2699宗，交易面积23.76万平方米，其中新建商品住房交易2601宗，交易面积23.19万平方米；办理二手房交易850宗，交易面积9.14万平方米，其中二手住房交易822宗，交易面积8.74万平方米；办理房地产抵押登记3046宗，抵押登记面积46.53万平方米。

（不要盯着“新建商品房”的数据。新建商品房包括住宅、写字楼、商场、商铺甚至厂房。要准确衡量北海楼盘网签情况，看“新建商品住房”数字。）

北海新建商品住房月度网签量，已经连续4个月突破2000件，可喜可贺。2017年1月网签仅2601件，和上月3354件环比下滑了22.78%。看起来跌幅吓人，其实很正常。一是从北海房地产历史惯例来说，当北方开始供暖的时候北海楼市开始进入旺季，春节前后一个月陷入谷底；二是2016年12月31日是北海2%购房补贴的截止期限，在此之后签订购房合同没有购房补贴，因而去年12月北海楼盘疯狂网签不意外。

2017年1月有3个楼盘很特殊：成都路经适房三期推出286套住宅、裕泰小区推出6栋内部房改房、天立国际有相当部分是单位内部房。如果这些非纯正商品房房源集中在1月网签，那么官方公布的1月份网签量将成色大减。

幸运的是，除了裕泰小区网签了110多套之外，其余两盘的网签表是按兵不动。因而基本上可以认定：2017年1月的网签量是实在的数字。

因此——2017年1月新建商品住房网签2601件，实打实地创下了北海房地产历史上1月份网签的最高记录。而且，它还是2015年8月官方正式公布网签数据以后的第2高数字（仅次于购房补贴截止期限的2016年12月）。

问题来了：为什么购房补贴停止后、在春节就要来临之时，北海楼盘网签仍然居高不下？究竟是什么人在1月份网签购房？

购房自住的北海本地人没有1月份购房的习惯，因为在未见到、或者未明确年终奖金之前不会轻易下单。况且，1月份已经没有了购房补贴。

返乡置业的北海人应该很少很少在1月份下单购房，因为太匆忙。当然，让家人提前瞄好然后等返乡后即下单，这完全有可能，但肯定不多。

那么最大的可能就是今年外地人、尤其是北方“候鸟一族”因为对北海的喜爱而爽快签单购房。

二手房交易数据也证明了这一点。

2017年1月，北海二手住房交易822宗8.74万平方米。成交数量环比下滑3.07%、面成交积环比下滑7.02%。但和2016年1月627套7.19万平方米相比，数据同比増长了31.1%、面积同比増长了21.56%。环比微跌、同比大涨，北海二手房市场确实很活跃。

2月份是春节月，按惯例网签量会明显走低，但不排除经适房和单位房集中网签或许会维持一个总量。3月份开始，北方“候鸟”陆续返归，楼盘销售压力真正开始。因此，尽管市场大环境在向好，但今年北海楼市走势如何现在仍不能简单下结论，仍然要继续观察两三个月。

附：

2016年北海官方公布的房地产主要数据：

1、北海房地产交易中心

2016年，北海新建商品房共网签23689件208.21万平方米，其中新建商品住房22486件201.87万平方米；二手房交易8035件91.83万平方米，其中二手住房交易7718件88.44万平方米。

2016年，北海市房地产交易中心共发出61张预售许可证，其中59张涉及住宅预售，累计共有18,497套住宅181.46万平方米。但后来御海澜庭申请减少56套住宅、中天东方财巢大厦显示是6栋楼566套而实际只有1栋楼123套住宅——所以，2016年北海新建商品住宅入市的精准数字是17988套，预售面积177万平方米左右。

2、北海市住建局

2016年北海商品房供应面积183.51万平方米，其中商品住房供应17074套157.39万平方米。

2016年北海新建商品房网签23689套208.21万平方米，其中商品住房网签22486套201.87万平方米。二手住房交易7718套88.44万平方米。

2016年北海新建商品住房销售面积达201.87万平方米，交易金额为105.98亿元，网签均价5249.76元/平方米。

3、广西统计网

2016年1-12月，北海市商品房累计销售面积222.57万平方米，累计销售106.13亿元。