按最近数年北海楼市的成交情况，春节所在月份都是全年最冷清的时候。但这一惯例在今年或许被打破，种种迹象表明今年2月北海楼市似乎仍然在火热。

位于银滩三号路的银滩阳光里，是目前北海距离银滩最近的楼盘。2015年9月此项目入市时，均价5800元/平方米；2016年6月，它的均价是6200。目前，它报出的均价是7200。如果形势不是明显向好或者不是已经平安着陆，开发商没胆子敢这么提价。

茶亭路北岸的德利海北海、北海大道西延线的第九湾，已经安静了好长一段时间沉默得差点被人遗忘。但据说年前年后气氛跟以往大不一样，已经温暖到火热了。

交易中心网站显示：广东南路万达广场对面的天赐良园2月10日还有418套可售房源，到了2月20日可售房源还剩下350套，10天时间网签了68套。

位于江苏路与贵阳路交汇处的岳麓海岸，朋友圈里面兴高采烈的宣布一天成交5、6套的节奏。嘉盛名都在其公众号很得瑟的欢笑要包养，贴出一堆成交房号以显示卖得火热。北海市房地产交易网宣布，2月6日至2月12日春节过后开工一周内，北海成交前10名的楼盘共网签了332套。

可以肯定的是，今年春节前夕北海那些度假味道浓厚的楼盘、那些入住人气比较充足的楼盘，成交量都相当的喜人。2016年12月31日北海结束2%的购房补贴，但很多购房的外地人根本不在意这点补贴。也正因为如此，即使过了补贴截止时间，2017年1月北海新建商品住房的网签量仍然超过2600套。

不过，北海楼盘普遍都是先签订认购协议，然后再约定时间正式签订购房合同。2月份的网签客户，究竟是年前认购的客户还是年后新进的客户？这一点很重要。如果现在网签的都是年前的认购量，那今年的形势还得再琢磨一下。反过来，倘若现在网签的都是新客户，那可就不得了——这是一副要火热的架势呢。

要判断是年前还是年后的客户，也不是很难。看楼盘报价——如果提价了明显提价了，那意味开发商决意看好今年楼市。如果价格不变或者只是特价房没了，那就表示楼盘还是在担心楼市的变化，还在拿捏不定。

无论怎么变，北海楼市现在仍然是处于危险的高库存区间。这是客观大势。