河南路与北海大道交汇处有个楼盘叫“永高未来城”。项目用地约153亩，由数十栋步梯房、花园房、小高层电梯房阵列组成，小区容积率仅1.68，规划上看这是一个相当宜居的项目。

永高未来城故事多。

2012年6月未来城一期入市，以3K出头的低报价把北海楼市震得七颠八簸，在史上最严楼市调控中快速走量逃出生天。但因为未能按时交房，项目招牌因此被砸得晕头转向。后来终于交房了，开发商也非常爽快地按合同约定承担违约责任。

再往后是二期又入市，以花园洋房为主力，又一次让北海楼市眼前一亮。但因为户型性格着实过于鲜明，看的人多下单的人少，渐渐地又沉默了下来。

最新的故事是去年7月。原本这个项目的三期是10多栋13-18层的高层住宅楼，开发商一发狠，将这些高层全部扔掉全部换成步梯房，而且据说还打算是建成框剪结构的步梯房。三期已经开工，在建待售。

现在这个楼盘又有故事，而且很是吓人——自来水水锈严重。

北海政府网上有个业主这般投诉：

“我是土生土长的北海人，这样的水质在未来城才遇到，搬进小区后发现小区水很黄，刚开始以为新小区人少住才这样，可是入住一年多了水还是这样，我曾经反映到自来水公司，贵公司说小区只有总表一个，所以叫我们有问题反映给物业，可是物业管理有问题，对居民的问题不重视，为此我们只能安装净水器，可是三两天净水器就布满水锈了，必须三两天清洗一次。”

很奇怪的是，这则投诉居然是高德街道办事处亲自处理回应：

“经我办事处和海城区物管中心等三位工作人员现场调查情况，现答复如下：

一、未来城小区没有供水储水池，自来水公司供水送到小区泵房经二次加压后直接送至各业主家中。

二、未来城小区没有抽取井水的设施，小区使用提都是自来水公司的供水，自来水公司每月按时抄总表。

三、每个单元地下室都有一个铁网盖着的裸露水池是集水坑，是为了防止雨水过多淹没地下室而设计的。集水坑内的水泵抽取的污水经专门的管道与小区内的排水管道相连接，并非给水管道。

至于业主反映的水锈严重，水很黄的问题，物业公司已联系自来水公司检查水质，相关工作人员检查供水管道内的水，正常供水时水质发黄不明显。经分析水质发生变化的原因可能小区入住率不足1/3，供水管道内的水循环周期长，造成水中杂质沉淀导致。

这样的回应很意外。

永高未来城一期有8栋楼，全部都是11层的电梯房，当时预售证显示有485套住宅。按目前的北海自来水压情况，如果是直供水，6楼以上水流就明显缓慢。11层的电梯房肯定需要二次加压。按常理来说，这个小区一期就这一点户数，小区内自来水沉淀严重生锈可能性应该不大，况且小区如今都是PVC管道为主。

但未来城现在周边没有多少住宅小区，不清楚这个小区的外部水管是如何接入的。有没有可能是因为小区用水量少结果导致小区外部管道沉积生锈？

想想也有点冒汗。小区入住率偏低居然会有如此情况出现。

北海现在越来越多的楼盘已经是入住在售，即是已经交房了楼盘还在卖着。看来以后在北海买房，下单前真的需要问下小区住户水质如何。