进入2016年，北海楼市时常蹦出来一些售价明显偏低的房子。这些房源并不是开发商的特价房，而是“工程房”。

什么是“工程房”？准确地说，是“工程抵款房”。

这年头，建筑施工队经常要垫款进场的。开发商隔段时间就跟施工方结算一次。但如果楼盘卖得慢或者回款不及时，施工方就有可能拿不到款项。到最后没办法了，开发商就只能将部分房子作价给施工方替代工程款。这样的房子就叫做“工程抵款房”，简称“工程房”。

施工方拿到的房子，不是自住就是出售折现。一个楼盘项目哪些房子的质量最好？只有施工方最清楚。那么他们指定抵款的房子，会是什么样的质量？你就自己掂量一下咯。

从这个概率来说，购买工程房的质量放心系数是比较高的（但事无绝对不可全信，因为在楼盘难卖的情况下不排除他们双方联手做局）。

能不能买工程房？当然可以。但购买工程的流程会复杂一些。

平常买房子，是跟开发商直接签订购房合同。购买工程房，则有两种情况：

第一种：你直接跟开发商签订正式购房合同，直接付款给开发商，再由开发商转给施工方。开发商拿你的购房合同去备案、去办理房贷。

第二种：你跟施工方和开发商签订三方认购协议。开发商和你签订正式购房合同并进行备案和办理房贷手续。你付款给开发商，开发商和施工方结算。

上述两种情况的区别在于你和施工方、开发商有没有签订三方认购协议。

能不能你直接付款给施工方？

绝对不能！

买房有两份材料最关键：第一是购房合同，第二是购房发票。购房合同出卖人（甲方）是开发商，买受人（乙方）是你；购房发票的付款人是你，收款人是开发商。

你和施工方签订不了购房合同。第一、购房合同是强制的标准格式，必须由开发商登录北海市房地产交易中心网站操作生成。施工方是没有办法网上生成合同的。如果施工方拿出的购房合同是自己制作的——对不起，国家不承认。你签订这样的购房合同将无法到政府部门备案。

施工方可以出具购房发票，但购房发票如果收款人不是开发商的话，你到地税局缴纳契税的时候就会被退回来不予受理。不缴纳契税就没有完税证明，没有完税证明就不能办理房贷更不能办理房产证。

因此，购房工程房完全没问题。但你始终都要和开发商签订购房合同、向开发商支付购房全款或首期付款。施工方如果能够绝对保证开发商全力配合完成购房流程的话——买工程房，OK。

如何让开发商全力配合？

三方认购协议最安全。你、施工方、开发商，共三方。