这是发生在广西北海的真实官司，2014年3月21日立案受理，2014年5月16日法院判决，历时不到两个月。

事起：

2011年1月10日，苏女士来北海购买了一套41.8万元的商品房。购房合同约定2012年5月31日前交房。

2013年1月10日，开发商交房。但苏女士发觉房子未经验收合格，拒绝收房。

2013年11月1日，开发商再次交房，苏女士收房成功。但双方就逾期交房违约金问题未能达成一致，为此苏女士（原告）诉至法院，请求法院判令：

1、被告（开发商）须按合同约定按日支付房款万分之一的违约金：从2012年6月1日计算至2013年11月1日共519日，共21672万元。

2、赔偿原告第1次收房失败而产生的经济损失，包括交通费6860元（机票款）、住宿费1512元，合计8372元。

开发商（被告）辩称：

1、被告虽然逾期交房，但在逾期的时间里比如高考和中考期间禁噪、市政工程施工、异常天气等导致工程延误，不应列入延期时间。

2、被告已经主动追加投资1700多万元，变更提升外墙档次质量（如将外墙涂料换成马赛克瓷砖）导致工程量增加，工期延长。

3、原告诉请赔偿的经济损失与本案无关。即使与收房有关，亦超过正常标准。因原告收房的时间非常充分，无须坐飞机，坐火车也是可以的。

法院认定：

1、关于延期天数的计算：

（1）涉案楼房座落的地段，不属规定的中、高考禁噪范围，被告以此作为逾期交房的理由不成立，不予采纳；

（2）被告无证据证实因民生路网建设工程而影响其涉案工程进度，不予采信；

（3）涉案楼房外墙材料变更装饰问题，被告缺乏证据证实其付之实施，并经原告同意延期交房，也不属于双方所订《商品房买卖合同》规定的延期交房的条款之范围，不予采纳。

（4）北海是滨海城市，在施工过程中，确实容易受到下雨刮风的影响，根据本地的实际情况，参照相关的规章和国家气象局《突发气象灾害预警信号发布试行办法》及附件《突发气象灾害预警信号及防御指南》的规定”6级以上大风和在24小时内降雨量达到50毫米以上的属于灾害性天气”，应予扣除。

（5）从原、被告签订购房合同的2011年1月10日起至约定交付房屋的2012年5月31日止：被告有38天因政府实施限电方案影响了施工；有8天受到日降雨量50毫米以上的雨天影响；有74天受刮风为阵风6级以上的天气的影响。扣除上述三种因素的重叠时间4天，导致被告有116天（38＋8＋74－4）影响施工。

因此，被告可从2012年6月1日起至9月24日共116天为允许向原告延期交房的时间，从2012年9月25日起至被告向原告邮寄《交房通知书》的2013年11月8日共410天是被告违约交房给原告的天数。

但原告主张计至被告逾期交房的2013年11月1日止（注：法院认可是至11月8日），因而最终逾期天数计算至11月1日共403天。（注：原告主张是从2012年6月1日计算至2013年11月1日共519日）。

2、关于原告机票费、住宿费造成的经济损失，法院认为原告的上述费用并非双方在合同中约定的实际损失，亦无法证实是本案的损失，不予支持。

法院最后判决：

1、被告应支付给逾期交房违约金16829元（从2012年9月25日计算至2013年11月1日止）。

2、驳回原告的其他诉讼请求。

3、本案受理费275元，被告承担155元，原告负担120元。

法院强调：上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。